Flächen für Unternehmen in Schulzendorf

Gewerbegebiet am Zentrum Schulzendorf: kurze Wege, klare Perspektive, sofort verfügbar

Wer in Schulzendorf investieren oder sein Unternehmen erweitern möchte, findet direkt nördlich vom Ortszentrum und Rathaus attraktive, bereits erschlossene Gewerbeflächen – in einem Umfeld, das Handel, Dienstleistungen und öffentliche Infrastruktur bereits bündelt.

Lagevorteil: mitten in der Airport-Region – und trotzdem „vor Ort“

Das Gebiet liegt in der Hauptstadtregion südöstlich von Berlin und profitiert von der Nähe zum BER. Im Kurzexposé werden u. a. folgende Entfernungen genannt: BER Terminal ca. 5 km, A113 ca. 3 km, B179 ca. 3 km, Berlin Zentrum ca. 30 km, Gewerbepark Waltersdorf ca. 1 km.

BÜROFLÄCHEN

Flächenangebot: teilbar, planbar, entwicklungsfähig

Für die Gewerbeansiedlung stehen Flächen mit einer Gesamtgröße von rund 18.000 m² zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Grundstücke sind ab ca. 2.000 m² teilbar – damit eignen sie sich sowohl für kleinere Betriebe als auch für größere Vorhaben.

Im Exposé wird als Zielgruppe ausdrücklich genannt:

• Dienstleister

• Handwerksbetriebe

• Büronutzungen

Zusätzlich wird eine Tankstelle entlang der August-Bebel-Straße als wünschenswert erwähnt.

Planungsrecht: Gewerbegebiet mit festgesetztem Bebauungsplan

Ein zentraler Vorteil für Unternehmen: Für das Ortszentrum liegt ein festgesetzter Bebauungsplan vor; die Flächen sind als Gewerbe ausgewiesen. Möglich ist laut Exposé eine GRZ von 0,5. In offener Bauweise sind vier Vollgeschosse realisierbar – damit kann die Bebauung auf rund 20.000 m² Bruttogeschossfläche ausgedehnt werden.

Wichtig für die Ausrichtung: Aufgrund der planungsrechtlichen Festsetzungen ist die Ansiedlung weiterer Handelsflächen ausgeschlossen.

Infrastruktur: voll erschlossen, kurze Wege, schnelle Umsetzung

Die Grundstücke sind laut Exposé bereits voll erschlossen; Schmutzwasservorstreckungen sind vorhanden, weitere Versorgungsmedien liegen im Straßenraum.

Auch die Umsetzbarkeit wird positiv beschrieben: Die Flächen sind ab sofort verfügbar, und aufgrund des rechtsgültigen Bebauungsplans kann schnell ein Bauantrag gestellt werden.

Stellplätze können auf dem Grundstück errichtet werden.

Preisorientierung

Im Kurzexposé wird eine Kaufpreisvorstellung von ca. 120,00 €/m² (voll erschlossen) genannt.

Warum das für Schulzendorf zählt

Gewerbeansiedlungen im direkten Zentrumskontext stärken:

• lokale Beschäftigung und Ausbildungsplätze,

• kurze Wege für Dienstleistungen und Handwerk,

• zusätzliche Kaufkraftbindung (ohne neue Handelsflächen),

• ein lebendiges Ortszentrum mit guter Infrastruktur.

Interesse? Nächster Schritt

Wer sich für eine Ansiedlung interessiert, sollte frühzeitig mit einer groben Projektskizze (Nutzung, Flächenbedarf, Zeitplan) in die Abstimmung gehen – so lassen sich Teilflächen, Baufenster und Erschließung optimal planen.

Im Exposé ist als Ansprechpartnerin genannt: Dr. Vanessa Hannewahr (K.O.O.P).